خرید ویلا در قبرس شمالی

قیمت ویلا در قبرس شمالی چند است؟

قیمت ویلا در قبرس شمالی از 128 هزار پوند تا 2 میلیون پوند متغیر است و بسته به منطقه، تعداد اتاق و مساحت ویلا متفاوت است. در جدول زیر قیمت های تقریبی برای ویلاهای مختلف در مناطق محبوب قبرس شمالی آورده شده است. این قیمت ها به صورت تخمینی هستند و ممکن است با توجه به شرایط بازار تغییر کنند.

در سال های گذشته قیمت ویلا در قبرس شمالی مبلغ چندانی نداشت اما در سال های اخیر با افزایش ساخت و ساز و توسعه شهرهای ساحلی، با افزایش قیمت روبرو شده است. بالاترین مبلغ ویلا مربوط به دوبلکس یا 3 خواب می باشد و در صورتی که با کمبود بودجه روبرو هستید، می توانید ویلاهای کوچک تر با یک خواب را تهیه کنید. 

خرید ویلا در قبرس شمالی یک فرصت عالی برای کسانی است که به دنبال یک سبک زندگی آرام  یا یک خانه در کنار دریا هستند. این کشور کوچک در بخش شمالی جزیره قبرس قرار دارد و به دلیل قیمت های نسبتا مناسب، زیرساخت های خوب،مناسب بودن هزینه زندگی در قبرس شمالی و جذابیت های طبیعی توجه بسیاری افراد را به خود جلب کرده است.

شرایط خرید ویلا در قبرس شمالی چیست؟

  لازم است قبل از اقدام به خرید ویلا در قبرس شمالی از شرایط زیر مطلع باشید، این شرایط برای حفظ حقوق خریدار و فروشنده وضع شده است و توجه به آن می تواند چالش های بعدی را کم کند.

محدودیت های قانونی و حقوقی خرید ویلا قبرس شمالی

شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا و کشورهای دیگر معمولا برای خرید ویلا در قبرس شمالی نیاز به اخذ مجوز از وزارت کشور دارند. این پروسه ممکن است بین ۳ تا ۶ ماه طول بکشد و شامل بررسی های قانونی و امنیتی است.  در صورتی که تمایل به خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی لازم است اطلاعات بیشتری کسب کنید.

مالیات ها و هزینه های مرتبط با خرید ویلا در قبرس شمالی

خرید ویلا در قبرس شمالی شامل پرداخت چند نوع مالیات و هزینه است. مالیات انتقال مالکیت بین ۳ تا ۵ درصد از قیمت ویلا بوده و در زمان انتقال به دولت پرداخت می شود. همچنین ثبت سند مالکیت در دفتر اسناد مستلزم هزینه هایی است که معمولا بر عهده خریدار است. قوانین مالیات در قبرس شمالی از تبصره های پیچیده ای برخوردار است و لازم است که در زمان خرید ویلا از چزئیات مطلع باشید.

مدارک لازم برای خرید ویلا در قبرس شمالی

مدارک لازم برای خرید ویلا در قبرس شمالی شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر: خریداران باید نسخه ای از پاسپورت معتبر خود را ارائه دهند.
• گواهی عدم سو پیشینه: این گواهی از سوی کشور محل اقامت خریدار صادر شده و باید به مقامات قبرس شمالی ارائه شود.
• تاییدیه منابع مالی: خریدار باید اثبات کند که توانایی مالی برای پرداخت هزینه ویلا را دارد. این معمولا از طریق ارائه صورت حساب های بانکی یا مدارک دیگری مانند اسناد مالکیت مالی امکان پذیر است.

داشتن مدارکی که در بالا به آن ها اشاره کردیم ضروری است.توصیه می شود قبل از اقدام به خرید ویلا در قبرس شمالی این مدارک را تهیه کنید.

مراحل خرید ویلا در قبرس شمالی

برای تکمیل پروسه خرید ویلا در قبرس شمالی باید مراحل زیر را انجام دهید.

انتخاب ویلا: اولین قدم انتخاب ویلا مناسب شرایط شما است. می توانید به کمک مشاور مهاجرتی به قبرس شمالی از لیست ویلاهای قابل فروش مطلع شوید. 

تنظیم قولنامه: پس از توافق با فروشنده، یک قرارداد رسمی  بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. این قرارداد باید توسط یک وکیل محلی تهیه و تایید شود. معمولا به زبان های انگلیسی و ترکی نوشته می شود تا خریداران خارجی نیز بتوانند آن را درک کنند.

پرداخت ودیعه: خریدار معمولا باید ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت کل را به عنوان ودیعه پرداخت کند. این ودیعه تضمین کننده توافق خرید است و باقی مبلغ در مراحل بعدی پرداخت خواهد شد.

انتقال مالکیت: پس از پرداخت کامل مبلغ، مالکیت رسمی ویلا به نام خریدار ثبت می شود. این مرحله ممکن است چند هفته طول بکشد و نیاز به ثبت در دفاتر رسمی ثبت املاک دارد.

 بهترین مناطق برای خرید ویلا در قبرس شمالی کدام است؟

در قبرس مناطق مختلفی برای زندگی وجود دارد که شامل مناطق آپارتمانی و ویلایی است که هر منطقه بخاطر ویژگی های محیطی و تاریخی خود محبوبیت بیشتری در بین مردم دارد. در ادامه به معرفی بهترین مناطق برای خرید ویلا در قبرس شمالی می پردازیم که به طور معمول در شهرهای مهم قبرس شمالی قرار دارند.

1. منطقه لفکه: این منطقه با طبیعت بکر و چشم اندازهای کوهستانی خود محیطی آرام برای زندگی فراهم می کند. نزدیک بودن به دانشگاه ها نیز آن را به منطقه ای مناسب برای پیشرفت در زندگی تبدیل کرده است.
2. منطقه اسن تپه: این منطقه در کنار سواحل دریای مدیترانه قرار دارد و به خاطر زیبایی های طبیعی و تفریحات دریایی مشهور است. ویلاهای ساحلی اینجا چشم اندازهای فوق العاده ای به دریا دارند.
3. منطقه کوکینه: کوکینه به دلیل تاریخ کهن و آرامش که در روستا وجود دارد این را برای کسانی که به دنبال زندگی در محیط سنتی و آرام ایده آل کرده است. همچنین قیمت ویلا در این مناطق نسبتا مناسب است.
4. منطقه نیکوزیا: نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالی و مرکز اداری و تجاری کشور است. با وجود موقعیت شهری این منطقه ویلاهای لوکس با امکانات مدرن را به خریداران ارائه می دهد.
5. منطقه غازی ماگوسا: این منطقه به دلیل سواحل طلایی و قلعه تاریخی اش معروف است. غازی ماگوسا گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در مناطقی با پتانسیل گردشگری هستند.
6. منطقه ماغوسا: ماغوسا یکی از قدیمی ترین شهرهای قبرس شمالی است که با ترکیبی جاذبه های تاریخی و زیبایی های ساحلی برای بازنشستگان و کسانی که به دنبال محیطی آرام هستند بسیار مناسب است.

برای خرید ویلا و انتخاب محل سکونت در قبرس شمالی توصیه می شود با کارشناسان امور مهاجرتی در ارتباط باشید تا بهترین ویلا در مناسب ترین منطقه را خریداری کنید. 

نکات خرید ویلا در قبرس شمالی چیست؟

خرید ویلا در قبرس شمالی به دلیل استقبال از آن و با توجه به شرایط آب و هوایی این کشور دارای نکاتی است و لازم است که قبل از خرید به آن توجه کنید. مهم ترین نکته در خرید ویلا توجه به نوع سند ملکی است و با توجه به این که در سند مالکیت در قبرس شمالی تنوع وجود دارد، باید توسط یک مشاور با توجه به قوانین قرس شمالی اسناد بررسی شود. هم چنین می توانید از اداره اسناد و املاک استعلام بگیرید تا ویلای مورد نظر دارای وام یا بدهی نباشد. 

هزینه ساخت ویلا در قبرس شمالی چقدر است؟

هزینه ساخت ویلا در قبرس شمالی در سال 2025 با افزایش قیمت روبرو بوده و میانگین 1200 تا 1800 یورو می باشد. نرخ مصالح به کار رفته، منطقه ساخت ویلا، دکوراسیون و امکانات داخلی و دستمرد مهندس یا شرکت سازنده از عواملی است که بر هزینه ساخت خانه های ویلایی قبرس موثر است. تعداد طبقات، اتاق خواب و مساحت استخر و خانه های ساحلی در نرخ نهایی ساخت و ساز تاثیرگذار است اما می تواند علاوه بر جنبه سرمایه گذرای، آرامش و امنیت روانی به همراه داشته باشد. 

بازار خرید ویلا در قبرس شمالی چگونه است؟

بازار خرید ویلا در قبرس شمالی مساعد است و با توجه به افزایش ساخت و ساز و توسعه شهری، شرایط مناسبی برای خرید خانه های ساحلی و شخصی وجود دارد. برای خرید ویلاهای شیک و لوکس در کشوری امن و راحت 2 راه دارید:

1. پیش خرید: که ویلاهای در حال ساخت را پیش خرید می کنید و تا زمان تحویل خانه، هزینه نهایی قسط بندی می شود. این روش زمانبر بوده ولی با سود مالی همراه است و نیازی به پرداخت هزینه ها به صورت یکجا ندارید.
2. بازار ثانویه: از ویلاهایی که قبلا توسط اشخاص دیگر ساخته شده است، یکی را انتخاب کنید. هزینه این ویلاها ارزان تر است اما سود کمتری پس از خرید خواهید داشت.

چرا ویلا برای فروش در قبرس شمالی بخریم؟

قبرس شمالی کشوری در حال توسعه با امکانات اروپایی است و بازار فعالی در ساخت و ساز دارد و پیشرفت خوبی در سال های اخیر همراه بوده است. با توجه به بازار املاک دست نخورده این کشور، بسیاری از سرمایه گذاران خرید ویلا در قبرس شمالی را به دلایل زیر انتخاب می کنند: 

• امکان ساخت ویلای شیک و مدرن با به روز ترین تجهیزات 
• امکان واگذاری و اجاره برای کسب درآمد 
• امکان دریافت اقامت و برخورداری از مزایای شهروندی این کشور 
• قیمنت مناسب نسبت به سایر کشورهای اروپایی
• امکان خرید اقساطی ویلا 
• افزایش سالانه دارایی 
• نرخ مالیات پایین 
• آینده روشن و درخشان در قبرس شمالی 

هزینه های اضافی ویلاهای فروشی در قبرس شمالی 

هزینه های اضافی ویلاهای فروشی شامل مبالغی است که پس از خرید ویلا در قبرس شمالی ملزم به پرداخت آن هستید و لازم است اطلاعات کافی درباره آن داشته باشید و پیش بینی های لازم را بکنید تا با چالش کمتری روبرو شوید. لازم است بدانید از 3 تا 6 درصد از مبلغ ویلا برای انجام امور اداری پرداخت خواهد شد. در صورت خرید ویلای نوساز لازم است که 5% از مبلغ را برای مالیات هزینه کنید ولی اگر ویلایدست دوم بخرید از پرداخت این مبلغ معاف هستید.  هزینه اتصال آب و انشعاب، توزیع برق به لیر یا دلار آمریکا محاسبه می‌شود و به طور متوسط ​​۴۵۰۰ لیر برای اتصال آب و برق و از ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ پوند استرلینگ برای توزیع برق دریافت می‌شود.

سخن پایانی

خرید ویلا در قبرس شمالی یک سرمایه گذاری سودآور و ماندگار محسوب می شود. قبرس شمالی یک کشور آرام است که از نظر رشد اقتصادی در حالل رشد می باشد. قوانین ساده و امکان دریافت اقامت این کشور را به گزینه ای ایده آل برای کسانی که به دنبال مهاجرت به قبرس شمالی تبدیل کرده است.