خرید ویلا در قبرس شمالی

قیمت خرید ویلا در قبرس شمالی چند است؟

قیمت خرید ویلا در قبرس شمالی بسته به منطقه، تعداد اتاق و مساحت ویلا متفاوت است. در جدول زیر قیمت های تقریبی برای ویلاهای مختلف در مناطق محبوب قبرس شمالی آورده شده است. این قیمت ها به صورت تخمینی هستند و ممکن است با توجه به شرایط بازار تغییر کنند.

شرایط خرید ویلا در قبرس شمالی چیست؟

خرید ویلا در قبرس شمالی یک فرصت عالی برای کسانی است که به دنبال یک سبک زندگی آرام  یا یک خانه در کنار دریا هستند. این کشور کوچک در بخش شمالی جزیره قبرس قرار دارد و به دلیل قیمت های نسبتا مناسب، زیرساخت های خوب،مناسب بودن هزینه زندگی در قبرس شمالی و جذابیت های طبیعی توجه بسیاری افراد را به خود جلب کرده است. لازم است قبل از اقدام به خرید از شرایط زیر مطلع باشید:

1. محدودیت های قانونی و حقوقی خرید ویلا

شهروندان خارجی در قبرس شمالی اجازه خرید یک ملک را دارند که ممکن است یک ویلا، آپارتمان یا زمین مسکونی باشد. این ملک باید حداکثر ۳۰۰۰ متر مربع باشد مگر اینکه مجوزهای خاصی برای خرید زمین های بزرگ تر از سوی مقامات محلی صادر شود. برای افراد خارجی همچنین این امکان وجود دارد که ملک تجاری خریداری کنند اما همچنان نیاز به تاییدیه  های خاصی دارند.

شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا و کشورهای دیگر معمولا برای خرید ویلا در قبرس شمالی نیاز به اخذ مجوز از وزارت کشور دارند. این پروسه ممکن است بین ۳ تا ۶ ماه طول بکشد و شامل بررسی های قانونی و امنیتی است.

2. مدارک و مراحل خرید ویلا

مدارک لازم برای خرید ویلا در قبرس شمالی شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر: خریداران باید نسخه ای از پاسپورت معتبر خود را ارائه دهند.
• گواهی عدم سو پیشینه: این گواهی از سوی کشور محل اقامت خریدار صادر شده و باید به مقامات قبرس شمالی ارائه شود.
• تاییدیه منابع مالی: خریدار باید اثبات کند که توانایی مالی برای پرداخت هزینه ملک را دارد. این معمولا از طریق ارائه صورت حساب های بانکی یا مدارک دیگری مانند اسناد مالکیت مالی امکان پذیر است.

داشتن مدارکی که در بالا به آن ها اشاره کردیم ضروری است.توصیه می شود قبل از اقدام به خرید ویلا در قبرس شمالی این مدارک را تهیه کنید.

3. مراحل خرید ویلا در قبرس شمالی

برای تکمیل پروسه خرید ویلا در قبرس شمالی باید مراحل زیر را انجام دهید.

انتخاب ملک: اولین قدم انتخاب ویلا مناسب شرایط شما است. می توانید به کمک مشاور مهاجرتی به قبرس شمالی از لیست ویلاهای قابل فروش مطلع شوید. 

تنظیم قولنامه: پس از توافق با فروشنده، یک قرارداد رسمی  بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. این قرارداد باید توسط یک وکیل محلی تهیه و تایید شود. معمولا به زبان های انگلیسی و ترکی نوشته می شود تا خریداران خارجی نیز بتوانند آن را درک کنند.

پرداخت ودیعه: خریدار معمولا باید ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت کل را به عنوان ودیعه پرداخت کند. این ودیعه تضمین کننده توافق خرید است و باقی مبلغ در مراحل بعدی پرداخت خواهد شد.

انتقال مالکیت: پس از پرداخت کامل مبلغ، مالکیت رسمی ملک به نام خریدار ثبت می شود. این مرحله ممکن است چند هفته طول بکشد و نیاز به ثبت در دفاتر رسمی ثبت املاک دارد.

4. مالیات ها و هزینه های مرتبط با خرید ویلا

خرید ویلا در قبرس شمالی شامل پرداخت چند نوع مالیات و هزینه است. مالیات انتقال مالکیت بین ۳ تا ۵ درصد از قیمت ملک بوده و در زمان انتقال به دولت پرداخت می شود. همچنین ثبت سند مالکیت در دفتر اسناد مستلزم هزینه هایی است که معمولا بر عهده خریدار است.

 استفاده از وکیل محلی نیز ضروری است و هزینه وکیل حدود ۱ درصد از قیمت خرید می باشد که در زمان امضای قرارداد پرداخت می شود. در صورتی که ملک نوساز باشد خرید آن ممکن است شامل ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز باشد.

 بهترین مناطق برای خرید ویلا در قبرس شمالی

در قبرس مناطق مختلفی برای زندگی وجود دارد که شامل مناطق آپارتمانی و ویلایی است که هر منطقه بخاطر ویژگی های محیطی و تاریخی خود محبوبیت بیشتری در بین مردم دارد. در ادامه به معرفی بهترین مناطق برای خرید ویلا در قبرس شمالی می پردازیم.

1. منطقه لفکه: این منطقه با طبیعت بکر و چشم اندازهای کوهستانی خود محیطی آرام برای زندگی فراهم می کند. نزدیک بودن به دانشگاه ها نیز آن را به منطقه ای مناسب برای پیشرفت در زندگی تبدیل کرده است.
2. منطقه اسن تپه: این منطقه در کنار سواحل دریای مدیترانه قرار دارد و به خاطر زیبایی های طبیعی و تفریحات دریایی مشهور است. ویلاهای ساحلی اینجا چشم اندازهای فوق العاده ای به دریا دارند.
3. منطقه کوکینه: کوکینه به دلیل تاریخ کهن و آرامش که در روستا وجود دارد این را برای کسانی که به دنبال زندگی در محیط سنتی و آرام ایده آل کرده است. همچنین قیمت ویلا در این مناطق نسبتا مناسب است.
4. منطقه نیکوزیا: نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالی و مرکز اداری و تجاری کشور است. با وجود موقعیت شهری این منطقه ویلاهای لوکس با امکانات مدرن را به خریداران ارائه می دهد.
5. منطقه غازی ماگوسا: این منطقه به دلیل سواحل طلایی و قلعه تاریخی اش معروف است. غازی ماگوسا گزینه مناسبی برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در مناطقی با پتانسیل گردشگری هستند.
6. منطقه ماغوسا: ماغوسا یکی از قدیمی ترین شهرهای قبرس شمالی است که با ترکیبی جاذبه های تاریخی و زیبایی های ساحلی برای بازنشستگان و کسانی که به دنبال محیطی آرام هستند بسیار مناسب است.

برای خرید ویلا و انتخاب محل سکونت در قبرس شمالی توصیه می شود با کارشناسان امور مهاجرتی در ارتباط باشید تا بهترین ویلا در مناسب ترین منطقه را خریداری کنید. 

نکات خرید ویلا در قبرس شمالی 

خرید ویلا در قبرس شمالی به دلیل استقبال از آن و با توجه به شرایط آب و هوایی این کشور دارای نکاتی است و لازم است که قبل از خرید به آن توجه کنید. مهم ترین نکته در خرید ویلا توجه به نوع سند ملکی است و با توجه به این که در قبرس شمالی چندین نوع سند وجود دارد، باید توسط یک مشاور با توجه به قوانین قرس شمالی اسناد بررسی شود. هم چنین می توانید از اداره اسناد و املاک استعلام بگیرید تا ویلای مورد نظر دارای وام یا بدهی نباشد. 

سخن پایانی

خرید ویلا در قبرس شمالی یک سرمایه گذاری سودآور و ماندگار محسوب می شود. قبرس شمالی یک کشور آرام است که از نظر رشد اقتصادی در حالل رشد می باشد. قوانین ساده و امکان دریافت اقامت این کشور را به گزینه ای ایده آل برای کسانی که به دنبال مهاجرت به قبرس شمالی تبدیل کرده است.