خرید ملک در قبرس شمالی + شرایط و مراحل خرید خانه و آپارتمان

خرید خانه در قبرس شمالی 

خرید خانه در قبرس شمالی را می توانید بر اساس تعداد نفراتی که میخواهند در این خانه ساکن شوند، موقعیت مکانی و متراژ خانه از میان خانه های دانشجویی و سوییت آپارتمان ها تا خانه های ویلای با متراژ بالا برای سکونت و سرمایه گذاری ملکی، انتخاب کنید.  یکی از فاکتور های مهم در زمان خریدن خانه در قبرس شمالی بودجه و توان مالی شماست اگر به دنبال خانه های ارزان قیمت هستید میتوانید در منطقه های گیرنه و فاماگوستا یا شهرک های مسکونی اطراف شهر و از میان واحد های تک خوابه  و آپارتمانهای با متراژ 45 تا 65 متر انتخاب کنید. اگر بودجه ای که برای خرید خانه قبرس خود در نظر گرفتید چیزی حدود 1000 دلار تا 1500 دلار است میتوانید از میان واحد آپارتمانی لوکس و خانه ای ویلایی دوبلکس و تریبلکس انتخاب کنید.

خرید خانه در مجتمع و شهرک های مسکونی به دلیل ایجاد محیطی امن و با امکانات بالا انتخابی مناسب برای دانشجویان، خانم های تنها و به عنوان خانه مجردی است. به طور کلی خرید خانه در قبرس شمالی یا باید از میان واحدهای نوساز و کلید نخورده انتخاب شود که حتی می تواند پیش خرید خانه را انجام دهید یا باید از میان واحدهای مسکونی چند سال ساخت انتخاب کنید که اگر انتخاب شما گزینه دو است مطالعه مطلب خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی به شما کمک میکند خرید هوشمندانه ای داشت باشید.. 

خرید خانه ارزان در قبرس شمالی

برای خرید خانه ارزان در قبرس شمالی حتی برای بودجه های محدود زیر 500 دلار باید به سراغ پیش خرید کردن، اقساطی خریدن، یا انتخاب خانه های مسکونی با متراژ کوچک اطراف شهر انتخاب کنید. چراکه خرید سوئیت های کوچک یا واحدهای تک خواب قیمت مناسب تری دارند و اگر با کمبود بودجه روبرو هستید می توانید ابتدا با خرید استودیو یا سوئیت های دانشجویی اقدام کنید و با گذشت زمان و افزایش درآمد، واحدهای 2 خواب یا 3 خواب را معامله کنید.

 برای خانه ارزان قیمت در قبرس شمالی بهتر است از یک مشاور یا بنگاه املاک قبرس شمالی کمک بگیرید. برخی از خانه ها دارای بدهی، مالیات یا اقساط عقب افتاده با جریمه دیرکرد هستند و یا صاحبین آن ها برای فروش سریع تر با قیمت کمتری ملک را به فروش می رسانند اما حتما قبل از خرید با مشاورین ما مشورت کنید و شرایط حقوقی خرید خانه های مشکل دار در قبرس شمالی را جویا شوید تا دچار مشکلات حقوقی بعد از ثبت سند خانه نشوید. 

بهترین راه برای خرید خانه در قبرس شمالی به قیمت ارزان، خرید واحد نیمه ساز است. با پیش خرید آپارتمان در مجتمع های مسکونی می توانید علاوه بر سرمایه گذاری، خرید مقرون به صرفه و اقتصادی داشته باشید. 

خرید خانه کلنگی در قبرس شمالی 

خرید خانه کلنگی در قبرس شمالی مناسب معماران و شرکت های ساخت ساز است و مبلغی که در ازای خرید خانه قبرس شمالی میپردازید مبلغ خالص زمین است و بنابراین تنها عامل تاثیر گذار بر قیمت خانه های کلنگی منطقه است. می توانید با خرید ملک های قدیمی و بازسازی خانه، خانه ای مطابق با سلیقه خود داشته باشید و دکوراسیون خانه را مطابق با روحیات خود تغییر دهید. 

از آنجایی که خانه هایی که در مناطق نزدیک به دریا هستند قیمت بالاتری دارند و شما باید برای خرید ویلا در قبرس شمالی مبلغ بیشتری بپردازید انتخاب یه خانه کلنگی در این مناطق و بازسازی آن میتواند گزینه مقرون به صرفه تری باشد.

بازسازی خانه در قبرس شمالی 

برای بازسازی خانه در قبرس شمالی  نیاز به دریافت مجوز تعمیرات را دارید و باید حداقل سرمایه 300 یورو را داشته باشید. بازسازی خانه های قبرس شمالی در صورتی که تعمیرات سبک و در حد تغییر دکوراسیون داخلی، رنگ و نقاشی خانه، تغیر سرامیک یا کابینت آشپزخانه باشد، نیازی به اخذ مجوز نیست اما برای بازسازی های بزرگ مثل افزودن طبقه، تغییر نمای بیرونی خانه، ساخت استخر و غیره باید مجوز داشته باشید. 

هزینه بازسازی در قبرس شمالی 300 یورو تا 800 یورو با توجه به نوع تغییرات و حجم کار است و مدت زمانی تقریبا بین 1 تا 8 زمان لازم است. مزیت بازسازی افزایش ارزش خانه، فرصت های بهتر و مشتریان بیشتر برای فروش خانه در قبرس شمالی است. علاوه بر این که می توانید به آن به چشم یک کسب و کار پر سود نگاه کنید. 

بهترین محله برای خرید خانه در قبرس شمالی 

بهترین محله برای خرید خانه در قبرس شمالی در هر شهر متفاوت است و با توجه به فاکتور هایی مثل سبک زندگی، شغل و بودجه شما بستگی دارد. بهترین محله برای سرمایه گذاری منطقه لانگ بیچ در اسکله، برای تجربه زندگی لوکس، محله بلاپایس گیرنه، برای خانه دانشجویی، سالامیس در فاماگوستا و برای زندگی خانوادگی خرید خانه در محله گونیالی نیکوزیا یا آلسانجاک گیرنه را پیشنهاد می کنیم. اگرچه مراکز شهر بهترین گزینه برای خرید خانه در جزیره قبرس است اما اگر به دنبال محلات خوب می باشید موارد زیر است:

 

نام شهر	نام بهترین محله
نیکوزیا	کوجوک کایماکلی - گونیالی - هامیت کوی
گیرنه	بلاپایس - چاتال کوی - کاراکوم - اسن تپه
اسکله	لانگ بیچ - بوغاز - ینی اسکله
فاماگوستا	سالامیس - پالم بیچ - ماراش
گوزلی یورت	مرکز مورفو - لفکه
غرب گیرنه	آلسانجاک - لپتا - کار می

نحوه پرداخت پول خرید خانه در قبرس شمالی 

پرداخت پول خرید خانه در قبرس شمالی به صورت نقد و اقساط است. در روش خرید نقدی خانه قبرس شمالی ، تمام مبلغ خرید خانه را کامل واریز می کنید و در این صورت شامل 5 تا 10 درصد تخفیف می شوید. در روش خرید اقساطی خانه قبرس شمالی پول خانه، 30 تا 35 درصد مبلغ را ابتدا پرداخت کرده و باقی مبلغ را طی 2 تا 7 سال قسط بندی می کنید. تعداد اقساط با توجه به پروژه ساختمانی و شرکت سازنده خانه مشخص می شود. 

شرایط پیش خرید خانه در قبرس شمالی 

شرایط پیش خرید خانه در قبرس شمالی داشتن مدارک هویتی از جمله پاسپورت معتبر، قدرت پرداخت اقساط و پایبندی به قوانین و مقررات خرید ملک در قبرس شمالی است. هر خارجی حداکثر یک خانه 500 متر مربعی در قبرس شمالی می تواند پیش خرید کند و لازم است که یک قرارداد رسمی و معتبر برای خریدن خانه تنظیم شود. 

پرداخت اقساط  با 30% شروع می شود و در برخی پروژه ها سازنده برای جذب مشتری، پی پرداخت 20% نیز تنظیم می کند. خریدار خانه باید قدرت پرداخت اقساط را داشته باشد و به طور معمول برای تضمین قرارداد، شرایط فسخ یک طرفه از سوی فروشنده وضع می شود تا در صورتی که خریدار قادر به پرداخت اقساط خانه نباشد، فروشنده بتواند قرارداد خانه فروخته شده را فسخ کند. همچنین لازم است هزینه های جانبی خرید خانه در قبرس شمالی را قبل از هر گونه اقدامی بررسی کنید. این هزینه شامل 5% مالیات بر ارزش افزوده خریدن خانه، خرید تمبر، هزینه انتقال سند خانه در قبرس شمالی و هزینه وکیل برای انجام امور و راهنمایی های لازم است. 

نکات خرید خانه در قبرس شمالی 

مهم ترین نکات خرید خانه در قبرس شمالی توجه به محله و قیمت و متراژ است. شهر یا مناطقی که قصد خرید خانه و آپارتمان را دارید، یکی از فاکتورهای مهم می باشد. همچنین فاصله خانه از مرکز خرید یا اماکن عمومی، نداشتن بدهی یا وام و موقعیت و فاصله آن از پایتخت از دیگر نکاتی است که در زمان خرید باید به آن توجه کنید. همچنین ممکن است هزینه و سبک زندگی در هر شهر متفاوت از دیگری باشد و یا فرهنگ و آداب و رسوم مردم هر منطقه با سایر مناطق تفاوت داشته باشد، که لازم است قبل از خرید از جزئیات مطلع باشید  توصیه می شود. در صورت خرید قسطی خانه نحوه پرداخت پول، تاریخ دقیق واریز اقساط و مفاد عقد قرارداد خانه  در قبرس شمالی را بدانید. 

خرید آنلاین خانه در قبرس شمالی 

خرید آنلاین خانه در قبرس شمالی را میتوانید با مراجعه به سایت های مرجع https://www.hangiev.com/ انجام دهید که تصاویر کاملی از اتاق ها پذیرایی آشپزخانه و طبقات و … برای دید بهتر و خرید مطمئن تر به شما ارائه می دهد.

 خریدن آنلاین خانه در قبرس شمالی برای افرادی مناسب است که امکان حضور فیزیکی در بنگاه های معاملات ملکی ندارند و پیش از داشتن ویزا اقدام به خریدن خانه می کنند تا به واسطه داشتن سند معتبر ملکی بتوانند اقامت این کشور را کسب کنند.

اما بهترین راه خرید استفاده از مشورت کارشناسان خبره در زمینه است تا سرتون کلاه نرود و ضرر نکنید. ما به عنوان نماینده شما در قبرس شمالی این کار را انجام می دهیم؛ در چنین شرایطی مشاوران ما با ارسال عکس، فیلم و توضیحات کامل، شرایط و مراحل خرید را تشریح می کنند و با ارائه جزئیات، به تمام سوالات مشتری پاسخ می گویند. در این روش تمام مراحل از پرداخت ودیعه تا امضای سند به روش اینترنتی و بدون حضور شما در محل انجام می شود. تسریع کارها و صرفه جویی در زمان و هزینه از نکات این روش است. 

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران 

قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران بین 3 تا 13 میلیارد تومان است که با توجه به موقعیت خانه، امکانات و شهر مورد نظر متغیر می باشد. به طور کلی قیمت خرید خانه در قبرس شمالی بین 50 هزار تا 100 هزار یورو می باشد که با در نظر گرفتن نوسان قیمت ارز در ایران، ممکن است شاهد تفاوت قیمت در فواصل زمانی مختلف باشید. در حال حاضر در مرداد 1404 قیمت یورو در ایران 60 هزار تومان است، بنابراین لازم است برای یک آپارتمان یک خوابه در قبرس شمالی، 4 و نیم میلیارد هزینه کنید. خانه های قبرس شمالی طیف گسترده ای دارند و از خانه های روستایی در حاشیه شهرها تا خانه های شخصی و لاکچری را شامل می شود. برای بررسی قیمت خانه در این کشور ابتدا باید مشخص کنید به دنبال چه خانه ای هستید و سپس با توجه به نرخ ارز و یورو، مبلغ نهایی را بدست آورید:

نوع خانه در قبرس شمالی	مبلغ به پول ایران
سوئیت	3 میلیارد تومان
1 خوابه	4 و نیم میلیارد تومان
2 خوابه	8 و نیم میلیارد تومان
3 خوابه	10 میلیارد تومان
ویلایی	13 میلیارد تومان

هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی شامل هزینه انشعابات خانه یا آپارتمان، مالیات، انتقال سند، تعمیر و نگهداری تجهیزات خانه، مشاور املاک و وکیل رسمی است. این هزینه ها به صورت درصدی مشخص می شود و قبل از انتقال پول محاسبه شده و توسط خریدار پرداخت می شود. در صورتی که آپارتمانی که خریده اید، نیاز به بازسازی دارد، مبلغ تغییر دکوراسیون و نوسازی را نیز باید محاسبه کنید. جزئیات بیشتر از هزینه های جانبی برای خریداری انواع ملک در قبرس شمالی را با درصد های اعلام شده در جدول زیر ببینید:

 

هزینه	مقدار
مالیات تمبر	0.05%
مالیات ثبت سند	6٪ از ارزش ملک (3٪ برای اولین خرید)
هزینه‌های انتقال	3 تا 6 درصد از ارزش ملک.
هزینه‌های حقوقی و وکالت	بین 1500 تا 2500 یورو
هزینه‌های انشعابات	بین 1500 تا 5000 پوند
هزینه‌های ثبت قرارداد	0.5٪ از ارزش ملک
هزینه‌های تعمیر و نگهداری	بسته به نوع ملک

حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی

حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی 70 هزار پوند است که  این مبلغ برای واحدهای سوئیت یا خانه های دانشجویی در اطراف شهر می باشد. برای خرید ملک با پایین ترین مبلغ،  شما می توانید با پرداخت 30% از مبلغ کل معادل 21 هزار پوند موفق به خرید خانه شوید. با توجه به این که نرخ پوند در این 37 هزار تومان در حال حاضر است می توانید با مبلغی در حدود 2 میلیارد و 590 میلیون تومان صاحب ملکی در قبرس شمالی شوید. ملک های قدیمی در محله های پایین شهر، کمترین مبلغ را دارند. 

ارزان ترین ملک در قبرس شمالی   

ارزان ترین ملک در قبرس شمالی مربوط به شهر فاماگوستا با حداقل مبلغ تعیین شده 4 میلیارد تومان می باشد. برای خرید خانه ارزان در قبرس شمالی می توانید به واحدهای کوچکتر (استودیو) و ساده تر از نظر امکانات که از مرکز شهر دورتر هستند مراجعه کنید. ملک های ارزان در قبرس شمالی ممکن است با مشکل سند یا حقوقی همراه باشد و یا از حداقل امکانات رفاهی و شهری برخوردار باشد. پروژه های مسکونی که در شهرک های اطراف شهر، ساخته می شود، در لیست ملک ارزان در قبرس شمالی قرار دارد، اگر چه با پیشرفت پروژه و توسعه شهر، آینده خوبی برخوردار است اما برای سکونت و زندگی کمی سخت و گاهی تا اتمام ساخت و ساز غیر ممکن است. 

 قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2025

 قیمت ملک در قبرس شمالی در سال  2025  با توجه به نوع ملک که می تواند زمینی در روستا، آپارتمانی در مرکز شهر یا خانه ای شخصی در شهرکی ساحلی باشد مشخص می شود. نرخ خرید ملک در قبرس شمالی از 45000 پوند برای خانه ای کوچک در حومه شهرهای بزرگ و یا محله های جدید و رو به توسعه شروع می شود و با توجه به متراژ، امکانات و موقعیت ملک تا 10 برابر افزایش می یابد. قیمت ملک های پیش فروش ارزان تر از واحدهای آماده و مبله است و امکان قسط بندی مبلغ و پرداخت چند مرحله وجود دارد. یکی از فاکتورهای مهم در قیمت خریدن ملک در قبرس شمالی، شهری است که تمایل به زندگی یا سرمایه گذاری با خرید ملک را دارید؛ می باشد. جدول زیر حداقل و حداکثر هزینه خرید خانه در قبرس شمالی را با توجه به فاکتور شهر نشان می دهد:

نام شهر و منطقه	قیمت به پول ایران
فاماگوستا	4 تا 25 میلیارد تومان
لانگ بیچ	6 تا 38 میلیارد
گیرنه	5 تا 35 میلیارد
نیکوزیا	4 و نیم تا 26 میلیارد
لفکه	4 و نیم تا 31 میلیارد
اسکله	4 و نیم تا 28 میلیارد

قیمت آپارتمان در قبرس شمالی

قیمت آپارتمان در قبرس شمالی از 90 هزار پوند شروع می شود و هر چقدر امکانات آپارتمان از جمله؛ استخر، باشگاه و امنیت 24 ساعته بیشتر باشد، قیمت خرید آپارتمان نیز افزایش می یابد. ارزان ترین مبلغ آپارتمان در قبرس شمالی مربوط به واحدهای سوئیت یا استودیو است که بیشتر برای مهاجران مجرد یا دانشجوها مناسب است. آپارتمان های 1 و 2 خوابه هزینه بالاتری دارند و برای خرید آپارتمان پنت هاوس یا دوبلکس تا 250 هزار یورو باید در نظر بگیرید. در صورتی که آپارتمان دارای ویو ابدی باشد؛ قیمت افزایش یافته و واحدهایی که در طبقات پایین تر یک مجتمع مسکونی قرار دارد، نرخ مناسب تری دارند.

آپارتمان های مبله گران تر از واحدهای خالی است  و هر چقدر موقعیت خانه آپارتمانی به مرکز شهر نزدیک تر باشد، لازم است مبلغ بیشتری پرداخت کنید. اگر با کمبود بودجه روبرو هستید میتوانید خرید سوئیت های کوچک را هدف قرار دهید.  خانه های آپارتمانی که دور تر از مرکز شهر قرار دارد، از قیمت مناسب تری نسبت به آپارتمان های لوکس در پایتخت برخوردار هستند و این فرصت خوبی برای سرمایه گذاری با بودجه کم برای خریداران است.

در جدول زیر قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی با توجه به متراژ را مشاهده می کنید:

 

نام شهر	قیمت هر متر مربع (پوند)	سوئیت	1 خوابه	2 خوابه	3 خوابه
گیرنه	1.750	80000	100000	140000	190000
فاماگوستا	1.750	85000	110000	160000	220000
لانگ بیج	2000	85000	110000	160000	220000
گوزل یورت	1.600	75000	100000	130000	180000

  رشد قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2025

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی در سال 2025 نسبت به سال گذشته تفاوت چندانی نداشته اما نسبت به سال 2022 با رشد 4 برابری روبرو بوده است. بیشترین افزایش قیمت ملک در قبرس شمالی مربوط به شهر لانگ بیچ با رشد 400%  بوده است و بعد از آن شهرهای نیکوزیا، گیرنه و فاماگوستا نیز با رشد قیمت و افزایش سود پس از خرید همراه بوده اند. 

مزایا خرید ملک در قبرس شمالی 

مزایا خرید ملک در قبرس شمالی، رفت و آمد به کشوری نزدیک با امکانات اروپایی است که فرصت زندگی در محیطی امن و شاد را ابری ایرانیان فراهم می کند. افزایش سود ملک پس از خرید، امکان داشتن حساب های بین المللی، تحصیل رایگان و اقامت راحت از مزایای خریدن انواع ملک در این کشور است.

افزایش ارزش ملک حداقل 15 درصد سالیانه

بازار املاک در قبرس شمالی طی سال‌های اخیر روند رشد مثبتی را تجربه کرده است و پیش‌بینی می‌شود این روند در آینده نیز ادامه یابد. به دلیل تقاضای روزافزون برای املاک در این منطقه و همچنین محدودیت‌های موجود در عرضه، ارزش املاک سالیانه بین 15 تا 35 درصد  افزایش می یابد . این رشد ارزش، به مالکان این امکان را می‌دهد تا در آینده با فروش ملک خود سود قابل توجهی کسب کنند.

امکان داشتن حساب‌های بین‌المللی

یکی از مزایای مهم خرید ملک  امکان افتتاح حساب‌های بین‌المللی برای خریداران است. این ویژگی به ویژه برای سرمایه‌گذاران و کسانی که به دنبال تسهیل فرآیندهای مالی خود هستند، بسیار حائز اهمیت است. با داشتن حساب‌های بین‌المللی، افراد می‌توانند به راحتی معاملات ارزی انجام دهند، هزینه‌های مربوط به خرید و نگهداری ملک را مدیریت کنند و به راحتی به منابع مالی خود در سطح جهانی دسترسی داشته باشند. افراد ساکن در این کشور با داشتن حساب بین المللی می توانند با بانک های معتبر همکاری کنند و از خدمات مالی متنوعی مانند وام های مسکن و سرمایه گذاری های بین المللی بهره مند شوند.

تنوع قیمت در بخش املاک

قبرس شمالی به دلیل شرایط اقتصادی خاص خود، یکی از ارزان‌ترین  و متنوع ترین مقاصد برای خرید ملک در منطقه مدیترانه است. در مقایسه با کشورهای دیگر اروپا  قیمت ملک در این کشور بسیار مقرون‌به‌صرفه است. این ویژگی، موجب می شود خریداران با بودجه های مختلف  هم جذب شوند.

اقامت راحت در قبرس شمالی با خرید ملک

بزرگترین مزایای خرید ملک در این کشور امکان دریافت اقامت است. بسیاری از کشورها برای خریداران خارجی املاک، تسهیلاتی جهت اخذ اقامت ارائه می‌دهند و قبرس شمالی نیز از این قاعده مستثنی نیست. خریداران می‌توانند با خرید ملک در این کشور، شرایط لازم برای مهاجرت به قبرس شمالی و اخذ اقامت موقت یا حتی اقامت دائم را فراهم کنند. این فرصت به خصوص برای افرادی که به دنبال مکانی امن و با کیفیت برای زندگی هستند، بسیار ارزشمند است. 

امنیت بالا، آرامش خاطر در هر لحظه

امنیت یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای انتخاب محل زندگی است و قبرس شمالی به عنوان یکی از مناطق امن جهان شناخته می‌شود. نرخ پایین جرم و جنایت در این کشور، محیطی امن و مطمئن برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. ساکنان و گردشگران می‌توانند با خیالی آسوده در خیابان‌های شهرهای مختلف این کشور تردد کنند و از محیط‌های طبیعی و شهری لذت ببرند. دولت قبرس شمالی با اجرای قوانین و تدابیر امنیتی قوی، سعی در حفظ این وضعیت مطلوب دارد تا این کشور همچنان به عنوان یکی از مقاصد امن در جهان باقی بماند.

زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی بی‌نظیر

قبرس شمالی دارای زیرساخت‌های پیشرفته‌ای در زمینه‌های مختلف است. امکانات رفاهی مانند بیمارستان‌های مدرن، دانشگاه‌های معتبر بین‌المللی، مدارس با کیفیت، و مراکز خرید پیشرفته در سراسر این کشور قابل دسترسی هستند. همچنین، شبکه حمل و نقل عمومی در حال توسعه است و دسترسی به مناطق مختلف کشور را آسان‌تر کرده است.  علاوه بر این، پروژه‌های توسعه‌ای در حال اجرا هستند که نشان از تلاش دولت برای بهبود و ارتقاء سطح زندگی در این کشور دارد. این مزایا برای کسانی که به دنبال زندگی در محیطی مدرن و راحت هستند، بسیار جذاب است.

سهولت فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی

یکی از دلایل محبوبیت قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران خارجی، سهولت در خرید ملک است. قوانین ساده و شفاف خرید املاک در این کشور به اتباع خارجی اجازه می‌دهد به راحتی در بازار املاک فعالیت کنند. دولت این کشور روند قانونی خرید ملک را برای خریداران خارجی تسهیل کرده است و به همین دلیل، فرآیند انتقال مالکیت به سرعت و بدون مشکل انجام می‌شود. این ویژگی باعث می‌شود که خرید ملک در این منطقه یک تجربه مثبت و بدون دردسر باشد. علاوه بر این، نیازی به اخذ مجوزهای پیچیده و طولانی مدت نیست و خرید ملک به سرعت قابل انجام است.

درآمد بالا با اجاره ملک

قبرس شمالی به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود در قلب دریای مدیترانه، یکی از مقاصد مهم توریستی در منطقه است. این موقعیت، فرصت‌های بسیاری برای سرمایه‌گذاری در املاک توریستی و تجاری فراهم می‌کند. خرید ملک در این کشور می‌تواند به عنوان یک منبع درآمد از طریق اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت به گردشگران و مسافران باشد. این موقعیت استراتژیک و توریستی، املاک خریداری شده را به دارایی‌های ارزشمند و سودآور تبدیل می‌کند که در طول سال‌ها به رشد اقتصادی شما کمک خواهند کرد.

تحصیل رایگان؛ سرمایه‌گذاری در آینده فرزندان

این کشور با داشتن سیستم آموزشی باکیفیت و دانشگاه‌های معتبر، فرصت‌های فوق‌العاده‌ای برای دانش‌آموزان و دانشجویان فراهم می‌کند. خانواده‌هایی که در قبرس شمالی ملک خریداری می‌کنند، می‌توانند از تحصیل رایگان در مدارس دولتی و دانشگاه‌های معتبر این منطقه بهره‌مند شوند. این ویژگی برای والدینی که به دنبال ارائه بهترین فرصت‌ها برای فرزندان خود هستند، بسیار جذاب است. با توجه به تنوع فرهنگی و زبان‌های مختلف در این کشور، دانش‌آموزان می‌توانند تجربه‌ای غنی و جذاب از تحصیل داشته باشند.

معایب خرید املاک قبرس شمالی

با وجود فرصت های سرمایه گذاری جذاب، بازار املاک قبرس شمالی با چالش ها و مشکلاتی نیز مواجه است و در صورتی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است از آن مطلع باشید اگرچه به کمک مشاور املاک که حرفه ای و کاربلد است می توانید، درصد چالش ها را به صفر برسانید و با یک برنامه ریزی دقیق و صحیح مانع از بروز مشکلات بیشتر شوید.   برخی از این چالش ها عبارتند از:

• مسائل حقوقی و مالکیت: یکی از چالش های اصلی در خرید ملک در قبرس شمالی مسائل مربوط به حقوق مالکیت است. به دلیل پیچیدگی های قانونی مرتبط با تقسیم قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی، برخی املاک ممکن است دارای مشکلات مالکیت باشند. بنابراین، انجام تحقیقات کامل و استفاده از مشاوران حقوقی متخصص ضروری است.
• نوسانات قیمت: قیمت های املاک در قبرس شمالی ممکن است در معرض نوسانات قرار گیرند، که این امر می تواند برای سرمایه گذارانی که به دنبال سود دهی سریع هستند، مشکل ساز باشد.
• توسعه ناکافی زیرساخت ها: برخی مناطق در قبرس شمالی از نظر زیرساخت ها هنوز به سطح مطلوبی نرسیده اند، که این موضوع می تواند تاثیر منفی بر ارزش املاک در آن مناطق داشته باشد.

خرید آپارتمان در قبرس شمالی 

خرید آپارتمان در قبرس شمالی با هدف سکونت موقت، طولانی مدت و یا افزایش سرمایه در کشوری با اقتصاد فعال انجام می شود و می تواند از یک واحد کوچک استودیو تا آپارتمان های دوبلکس و مجهز را شامل شود. با داشتن واحد آپارتمانی در بخش شمالی قبرس علاوه بر لذت زندگی در جزیره ای آرام و امن، شرایط مسافرت و لذت از آب و هوای تابستانی در تعطیلات فراهم است. در صورتی که کم جمعیت می باشید می توانید آپارتمان های یک خوابه را انتخاب کنید. پروژه شهرک سازی در شهرهای مختلف، آپارتمان های متنوع با امکانات زیادی در اختیار شما قرار می دهد و امکان خرید شرایطی برای متقاضیان فراهم است. برای پیش خرید آپارتمان در قبرس شمالی لازم است سازنده ای معتبر و پروژه ای موفق را انتخاب کنید تا علاوه بر اطمینان برای تحویل به موقع واحد مسکونی با شرایط و قوانین درج شده در قولنامه، امکان قسط بندی 2 تا 5 سال را با کمترین سود فراهم کند. 

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی با هدف جذب سرمایه گذار بوجود آمده است و به شما این امکان را می دهد که با توجه به بودجه و شرایط خود یکی از  انواع پروژه ها را انتخاب کنید. اقساط خرید ملک در قبرس شمالی 1 تا 7 سال است در این صورت شما تنها با پرداخت 30% از مبلغ کل، صاحب خانه  می شوید. بسیاری از خریداران خانه در قبرس شمالی، با اجاره خانه اقساط مربوط به خرید ملک را پرداخت می کنند ضمن این که می توانند از دریافت وام مسکن در قبرس شمالی نیز بهره مند شوند.

 شرایط خرید ملک در قبرس شمالی 

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی سخت و پیچیده نیست ولی اطلاع از آن، قبل از هر گونه اقدامی لازم و ضروری است. دولت قبرس شمالی برای جذب سرمایه گذار تلاش کرده است شرایط خرید خانه در قبرس شمالی را ساده تر کند و این قوانین شامل موارد زیر است:

• حداکثر متراژ خرید ملک در قبرس شمالی 1338 متر مربع است.
• برای خرید خانه در قبرس شمالی نیاز به گواهی عدم سابقه کیفری می باشد.
• برای خرید انواع ملک در قبرس شمالی نیاز به اخذ ویزا نیست.
• طبق قانون جدید هر خریدار تنها مجاز به خرید یک ملک می باشد.
• دارندگان پاسپورت ترکیه می توانند حداکثر 3 ملک خریداری کنند.
• امکان خرید اقساطی خانه در قبرس شمالی وجود دارد و شما می توانید با حداکثر 35% صاحب خانه شوید.

همچنین خوب است بدانید که برای خرید خانه در قبرس شمالی محدودیت سنی وجود ندارد، اما برای فروش ملک باید حداقل 18 سال داشته باشید.

  مالیات خرید ملک در قبرس شمالی  

مالیات خرید ملک در قبرس شمالی بین 3 الی 6 درصد متغیر بوده و برای هر خانه با توجه به نوع و موقعیت آن متفاوت است. اگرچه مالیات در قبرس شمالی نسبت به سایر کشور های اروپایی کمتر می باشد، جالب است بدانید که این مبلغ به عهده فروشنده می باشد و انواع مختلفی دارد که قبل از خرید ملک در قبرس شمالی لازم است که از آن مطلع باشید و درباره جزئیات آن بیشتر بدانید.

انواع ملک قابل خرید در قبرس شمالی

انواع ملک در قبرس شمالی متنوع است؛ ملک واژه ای کلی است و  برای خرید آن لازم است هدف خود از خرید را مشخص کنید؛ آپارتمان، مغازه یا واحد تجاری، زمین کشاورزی  و خانه های شخصی در مجموع در لیست اموال غیر منقول و ملکی محسوب می شود و خرید و فروش هر کدام در این کشور با قوانین همراه است. در صورت تمایل به خرید زمین در قبرس شمالی اطلاعات و آگاهی خود را در این زمینه افزایش دهید و یا مشاور مهاجرتی مشورت کنید.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی شامل 4 مرحله اصلی است که بدون توجه به هدف شما از خرید خانه، لازم است که آن را سپری کنید:

انتخاب ملک در قبرس شمالی

با توجه به نیاز و شرایط خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنید. این انتخاب می تواند بر اساس مکان، متراژ و سلیقه شخصی باشد. برای انتخاب و خرید ملک در قبرس شمالی می توانید از مشاوران امور مهاجرتی و آشنا به قبرس شمالی کمک بگیرید.

تنظیم قرارداد و پرداخت بیعانه 

پس از انتخاب خانه مورد نظر و ایده آل، قرارداد اولیه تنظیم می شود و مبلغی به عنوان ودیعه پرداخت می شود. این مبلغ به طور معمول تفاهمی بین خریدار و فروشنده است و بر اساس ارزش ملک مشخص می شود. 

پرداخت 30% از مبلغ قرارداد

جهت تکمیل خرید ملک در قبرس شمالی شما 30 تا 45 روز فرصت نیاز دارید تا 30 درصد مبلغ کل را پرداخت کنید.

ثبت ملک به نام خریدار

ملک خریداری شده به نام خریدار ثبت می شود و شما قادر خواهید بود برای دریافت اقامت به اداره مهاجرت مراجعه کنید. توصیه می شود در صورتی که در قبرس شمالی حضور ندارید و یا از قوانین خرید ملک در قبرس شمالی آگاهی ندارید، از یک مشاور خبره و آشنا به قوانین قبرس شمالی کمک بگیرید.

 

مرحله	توضیحات
انتخاب ملک	انتخاب ملک مناسب با کمک مشاوران و بازدید از پروژه ها.
بازدید ملک	بازدید حضوری از ملک برای بررسی وضعیت آن ضروری است.
توافق قیمت	با صاحب ملک بر سر قیمت به توافق برسد.
قرارداد خرید	قراردادی رسمی با جزئیات کامل تنظیم و امضا کنید.
پرداخت 30٪ قرارداد	تکمیل 30٪ مبلغ قرارداد طی 30 تا 45 روز و دریافت قرارداد خانه.
مجوز خرید	برای خریداران خارجی اخذ مجوز از دولت قبرس شمالی الزامی است.
انتقال مالکیت	پس از اخذ مجوز و پرداخت کامل، ملک به نام شما ثبت می شود.
انجام امور اقامتی	ثبت نام در سایت مهاجرت، مراجعه به اداره مالیات و ثبت اسناد برای دریافت سند و اقامت. پروسه اقامت 12 تا 60 روز.

پس از تکمیل مراحل خرید ملک در قبرس شمالی  و انتقال سند می توانید برای دریافت اقامت  قبرس شمالی اقدام کنید.                                                 

توصیه های کارشناسان برای خرید ملک در املاک قبرس شمالی

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات و خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل جذابیت های طبیعی و فرهنگی این منطقه و همچنین فرصت های مالی متنوع، مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران است. در این بخش، نظرات و توصیه های کارشناسان را برای سرمایه گذاری موفق در این بازار بررسی می کنیم:

تحقیق و مطالعه بازار ملک در قبرس شمالی

کارشناسان توصیه می کنند که قبل از اقدام به سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی، تحقیق و مطالعه کافی درباره بازار املاک انجام شود. این تحقیق می تواند شامل بررسی روندهای قیمتی، مناطق پرطرفدار، و انواع املاک باشد. این اقدام به سرمایه گذاران کمک می کند تا تصمیمات بهتری بگیرند.

مشاوره با متخصصان محلی

بهره گیری از تجربیات و دانش متخصصان محلی از اهمیت بالایی برخوردار است. وکلا، مشاوران املاک و مشاوران مالی می توانند راهنمایی های ارزشمندی ارائه دهند و از وقوع مشکلات احتمالی جلوگیری کنند.

بررسی دقیق مالکیت ملک

به دلیل پیچیدگی های حقوقی در قبرس شمالی، کارشناسان توصیه می کنند که قبل از خرید ملک، مالکیت آن به دقت بررسی شود. این اقدام از مواجهه با مشکلات قانونی در آینده جلوگیری می کند.

 انتخاب مناطق با رشد بالقوه

سرمایه گذاران باید به دنبال مناطقی باشند که دارای رشد بالقوه در آینده هستند. مناطقی که در حال توسعه هستند یا پروژه های بزرگ ساخت و ساز در آنها در حال اجراست، می توانند گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری باشند.

توجه به هزینه ها و مالیات ها

شناخت کامل هزینه ها و مالیات های مرتبط با خرید و مالکیت ملک در قبرس شمالی اهمیت زیادی دارد. کارشناسان توصیه می کنند که سرمایه گذاران بودجه خود را به درستی مدیریت کنند تا از مشکلات مالی جلوگیری شود. 

با توجه به این توصیه ها، سرمایه گذاران می توانند با اطمینان بیشتری در بازار املاک قبرس شمالی فعالیت کنند و از فرصت های موجود بهره مند شوند.

وضعیت کنونی بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی

بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی در حال حاضر روند رو به رشدی را تجربه می کند. یکی از دلایل اصلی این رشد، افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی، به ویژه از کشورهای اروپایی و خاورمیانه است. این تقاضا به دلیل قیمت های جذاب، کیفیت ساخت بالا و شرایط زندگی مناسب در این منطقه ایجاد شده است.

در همین حال، پروژه های ساختمانی جدید و لوکس در شهرهای ساحلی و مناطق داخلی کشور در حال انجام هستند که بر تنوع و کیفیت املاک موجود در بازار افزوده اند. روند فعلی نشان می دهد که سرمایه گذاری برای خرید ملک در قبرس شمالی همچنان یک فرصت مطلوب است، زیرا قیمت ها به صورت تدریجی در حال افزایش هستند.

  فروش ملک در قبرس شمالی   

فروش ملک در قبرس شمالی با توجه به قوانین این کشور انجام می شود و لازم است که مالیات ملک قبل از فروش پرداخت شود. قبل از فروش لازم است شرایط وام، بدهی و مالیات خانه مشخص شود سپس نقل و انتقال سند انجام شده و می توانید ملک خود را به خریدار واگذار کنید.

تخفیفات خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی 

تخفیفات خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی  شامل آفرهایی است که سازنده ها یا مشاوران املاک برای فروش املاک در قبرس شمالی ارائه می دهند و می تواند با توجه به پروژه انتخابی و میزان سود آن موارد مختلفی باشد: 

• خرید هزینه بلیط رفت و برگشت 
• اسکان رایگان 
• تجهیز و مبله کردن خانه خریداری شده در قبرس شمالی 
• و تخفیف نقدی 

از مواردی است که به عنوان تخفیف به خریدار ارائه می شود. ما نیز به عنوان یکی از قدیمی ترین موسسات با بیشترین پروژه های آماده و در حال ساخت برای مشتری های خود شرایط ویژه ای در نظر گرفته ایم که پس از اولین ارتباط به شما ارائه خواهد شد.

مجوز ساخت و ساز در قبرس شمالی 

مجوز ساخت و ساز در قبرس شمالی برای شرکت سازنده صادر می شود و باید بین خریدار زمین و شرکت عمرانی، معمارهای تجربی یا بساز و بفروش ها در قبرس شمالی، قرارداد معتبر ثبت شده باشد. همچنین در صورتی که تمایل دارید ساختمانی را به سلیقه خود بسازید، لازم است نوع ساختمان که می تواند ساختمان مسکونی یا تجاری باشد، مشخص و تمام جزئیات آن از جمله انشعابات، لوکیشن دقیق، تعداد طبقات، متراژ و… را در قرارداد ذکر کرده باشید. قبل از شروع، تاییدیه های لازم را بگیرید و تمام مجوزهای لازم و مدارک را آماده کنید. توجه داشته باشید که تمام قراردادهای مربوط به ساخت و ساز، از جمله قرارداد با پیمانکاران و تأمین‌کنندگان مصالح، باید به صورت رسمی ثبت شوند. قوانین ساخت و ساز قبرس شمالی، در هر شهر ممکن است متفاوت باشد. 

بهترین مناطق خرید ملک در قبرس شمالی کدام است؟

بهترین مناطق خرید ملک در قبرس شمالی در شهرهای مهم و مراکز گیرنه، لفکه، فاماگوستا و اسکله قرار دارد. اگرچه این فاکتور به عوامل مختلفی مثل، بودجه مورد نظر، شغل، هدف و شرایط خریدار بستگی دارد اما برای خرید خانه و آپارتمان بهتر است در این شهرها به دنبال ساختمان مسکونی باشید. اگر هدف شما از خرید ملک، سرمایه گذاری بلند مدت است، می توانید در حاشیه شهرهای بزرگ، شهرک های مسکونی با پروژه های ارزان قیمت را انتخاب کنید.

مشاور املاک قبرس شمالی برای ایرانیان

مشاور املاک قبرس شمالی برای ایرانیان با معرفی بهترین پروژه ها با توجه به شرایط و بودجه خریدار ایرانی مشغول به کار است. دلیل استقبال ایرانی ها از خریدن ملک در قبرس شمالی، افزایش قیمت خانه و آپارتمان در ایران و ناامنی های خاورمیانه در سال های اخیر است. مشاور املاک با معرفی، پیش فروش و واگذاری واحدهای مسکونی با امکان پرداخت نقد و اقساط انواع خانه، فرصتی طلایی با سود 100% را برای خریداران ایرانی در این کشور فراهم کرده است. با توجه به پیشرفت ساخت و ساز در بخش شمالی قبرس و پروژه های مسکونی در حال اجرا که توسط شرکت های بین المللی انجام می شود، گزینه های زیادی برای انتخاب و خرید ملک به پول ایران وجود دارد؛ مشاور حرفه ای بهترین مورد را با توجه به هدف شما معرفی کرده و شرایط خرید را آسان می کند. او از مرحله اول تا نقل و انتقال سند در کنار شماست و علاوه بر مشاوره املاک نیاز شما به مترجم را در طول مسیر برطرف می کند.

سخن آخر

خرید ملک در قبرس شمالی اگرچه پیشنهادی عالی و پرسود است اما توجه به جزئیاتی مانند پروژه و موقعیت آن در منطقه، زمان تحویل، امکانات، شرایط خرید اقساطی خانه، تعداد و مقدار قسط ها همه مواردی است که شما را نیازمند مشاوره از فردی خبره با اطلاعات بالا و مسلط به زبان و قوانین در این کشور می کند. شما نمی توانید برای خرید خانه یا آپارتمان بدون راهنمای مشاور املاک اقدام کنید، پس در صورتی که تمایل به خرید املاک در قبرس شمالی به همراه تخفیف و آفرهای پیشنهادی را دارید، با مشاوران قبرس ویزا در تماس بگیرید تا از شرایط تخفیف و پروژه های تمام اقساط مطلع شوید.