سند مالکیت ملک در قبرس شمالی و انواع آن

قوانین سند مالکیت در قبرس شمالی

داشتن سند مالکیت ملک یکی از راه های اخذ اقامت و زندگی در قبرس شمالی است. اما آنچه باید قبل از انتخاب ملک به آن توجه داشته باشید، آشنایی کامل با قوانین سند مالکیت در قبرس شمالی است. طبق آخرین قوانین قبرس شمالی، هر فرد می تواند در این کشور تنها یک سند ملکی داشته باشد. همچنین ملک باید دارای کاربری مسکونی باشد و برای دریافت آن باید از شورای وزیران TRNC مجوزهای لازم را اتخاذ کرد.

انواع سند ملکی قبرس شمالی

در قبرس شمالی سندهای ملکی مختلفی وجود دارد که هر کدام دارای ویژگی های خاصی است و قبل از هر معامله ای باید از این نوع سندها اطلاعات کافی داشته باشید. در این بخش به معرفی رایج ترین انواع سند  ملکی می پردازیم.

سند ملکی ترکی (Turkish Title Deed)

سند ترکی، سندی است که قبل از سال ۱۹۷۴ به مالکیت ترک های قبرس شمالی درآمده و پس از تقسیم جزیره قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی، به عنوان سند قانونی و معتبر شناخته می شود. این نوع سند، بالاترین سطح اعتبار را دارد و خریداران می توانند با اطمینان خاطر از این نوع سند استفاده کنند. در خرید املاک دارای سند ملکی ترکی باید بلاواسطه با صاحب ترکی آن گفتگو کنید که همین امر امتیازی با ارزش محسوب می شود. این سند ها در اختیار افرادی قرار می گیرد که اصالتاً اهل قبرس شمالی باشند همچنین باید اطلاع داشته باشید که هیچ معاوضه ای روی این سند انجام نمی شود.

سند معاوضه ای  (Exchange Title Deed)

سند معاوضه، سندی است که پس از سال ۱۹۷۴ به ترک های قبرس شمالی تعلق گرفت. این سندها به عنوان جایگزینی برای املاک ترک ها در بخش جنوبی قبرس صادر شده است. اگرچه این سندها نیز معتبر هستند، اما به دلیل مسائل حقوقی بین المللی ممکن است برخی محدودیت ها برای خریداران خارجی داشته باشد. در نتیجه اگر شما در کشور قبرس شمالی چنین سندی را مشاهده کردید، باید بدانید که پروسه ارائه این سند، تعویض ملک بین قبرس شمالی و قبرس جنوبی بوده است.

سند ملکی معلق در قبرس شمالی

یکی دیگر از سندهای ملکی موجود در قبرس شمالی، سند معلق است. سندی که وضعیت نامشخص دارد و به هیچ وجه برای خرید املاک و مستغلات توصیه نمی شود. دلیل وجود این نوع سند این است که ملک نه از طرف قبرس شمالی و نه از طرف قبرس جنوبی به رسمیت شناخته نمی شود که در نهایت ارزش کمتری دارد.

سند ملکی در قبرس شمالی از نوع خارجی

یکی از رایج ترین سندهای ملکی در قبرس شمالی، سندهای خارجی هستند. این نوع سند مالکیت برای خارجیان در نظر گرفته شده است. این نوع سند برای مهاجران به اندازه سند مالکیت ترکیه معتبر و ارزشمند است. شما با خرید ملکی که دارای سند خارجی داشته باشد می توانید اقامت خود را دریافت کرده و این نوع سند هیچ مشکلی ندارد.

بیشتر بخوانید: چگونگی انتقال پول و دارایی به قبرس شمالی 

سند ملکی TRNC در قبرس شمالی

این نوع ملک، ملکی است که دولت قبرس شمالی به افرادی می دهد که ملک خود را در زمان جنگ بین قبرس شمالی و جنوبی، زمین خود را از دست داده اند. دولت قبرس شمالی به میزان ارزش ملک این افراد در قبرس جنوبی، زمین و ملک در یک نقطه ای از قبرس شمالی به آنها می هد.

مزایا و معایب سندهای ملکی

اگر شما قصد مهاجرت به قبرس شمالی را دارید، خرید ملک یکی از راه های دریافت اقامت قبرس شمالی است. داشتن ملک و سند ملکی در قبرس شمالی دارای مزایا و معایب مختلفی است. در ادامه این مقاله به برخی از مزایا و معایب سندهای ملکی در قبرس شمالی اشاره می کنیم.

مزایای سند ملکی در قبرس شمالی

• اعتبار قانونی: بیشتر سندهای ملکی در قبرس شمالی دارای اعتبار قانونی بالا هستند و می توانند برای خرید و فروش مورد استفاده قرار گیرند.
• تضمین حقوق مالکیت: با داشتن سند ملکی معتبر، حقوق مالکیت شما تضمین شده و می توانید از مزایای قانونی بهره مند شوید.
• سرمایه گذاری مطمئن: خرید ملک با سند معتبر می تواند یک سرمایه گذاری مطمئن و پر سود باشد.

معایب سند ملکی در قبرس شمالی

• مسائل حقوقی بین المللی: برخی از سندهای ملکی مانند سندهای معاوضه ممکن است دارای مسائل حقوقی بین المللی باشند که باید به دقت بررسی شوند.
• محدودیت های خرید برای خارجی ها: برخی از انواع سندهای ملکی ممکن است محدودیت هایی برای خرید توسط خریداران خارجی داشته باشند.

مالیات دریافت سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی هم مانند همه کشورهای جهان از خرید و فروش ملک مالیات دریافت می کند. همچنین دریافت سندهای مالکیت در این کشور هزینه هایی دارد که باید پرداخت شود. در ادامه با انواع مالیاتی که باید برای دریافت سند ملکی در قبرس شمالی پرداخت کنیم، آشنا می شوید.

مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) یکی از مالیات های اصلی است که هنگام خرید املاک باید پرداخت شود. میزان این مالیات معمولاً ۵ درصد از ارزش ملک است، اما ممکن است بسته به نوع و محل ملک متفاوت باشد. این مالیات برای املاک نوساز و جدید اعمال می شود و در برخی موارد ممکن است برای املاک دست دوم اعمال نشود.

 مالیات نقل و انتقال

مالیات نقل و انتقال یکی دیگر از هزینه های مهم است که خریدار باید پرداخت کند. میزان این مالیات به ارزش ملک بستگی دارد و به صورت زیر محاسبه می شود:

تا ۸۵,۰۰۰ لیر ترک: ۳ درصد

از ۸۵,۰۰۰ تا ۱۷۰,۰۰۰ لیر ترک: ۵ درصد

بالاتر از ۱۷۰,۰۰۰ لیر ترک: ۸ درصد

 مالیات سالانه بر املاک

مالکین املاک در قبرس شمالی موظف به پرداخت مالیات سالانه بر املاک هستند. این مالیات بر اساس ارزش ملک محاسبه می شود و باید به صورت سالانه پرداخت شود. میزان دقیق این مالیات بستگی به محل و نوع ملک دارد.

بیشتر بخوانید: مالیات در قبرس شمالی - راهنمای جامع مهاجران

هزینه های دریافت سند ملکی قبرس شمالی

دریافت انواع سند ملکی در قبرس شمالی نیز مشمول هزینه های است که در ادامه به آن اشاره می کنیم.

هزینه های ثبت سند

برای ثبت سند مالکیت، هزینه هایی وجود دارد که باید به اداره ثبت املاک پرداخت شود. این هزینه ها معمولاً شامل هزینه های اداری و هزینه های ثبت قانونی است. مبلغ دقیق این هزینه ها ممکن است بسته به نوع ملک و محل آن متفاوت باشد.

هزینه های وکالت و مشاوره حقوقی

استفاده از خدمات وکلا و مشاوران حقوقی برای بررسی و تأیید اسناد مالکیت و همچنین انجام مراحل قانونی خرید و انتقال ملک، هزینه هایی را به همراه دارد. این هزینه ها می تواند بسته به تجربه و تخصص وکیل متفاوت باشد، اما استفاده از این خدمات می تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

هزینه های بازرسی و ارزیابی ملک

قبل از خرید ملک، انجام بازرسی ها و ارزیابی های لازم برای اطمینان از وضعیت فنی و حقوقی ملک ضروری است. این ارزیابی ها ممکن است شامل بازرسی های فنی، ارزیابی ارزش ملک و بررسی های حقوقی باشد. هزینه های این بازرسی ها باید توسط خریدار پرداخت شود.

 بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در قبرس شمالی

نتیجه گیری

شناخت انواع سندهای ملکی در قبرس شمالی و تفاوت های آن ها می تواند به خریداران و سرمایه گذاران کمک کند تا با اطمینان بیشتری در این بازار فعالیت کنند. هر نوع سند ملکی دارای ویژگی ها و شرایط خاص خود است که باید قبل از خرید به دقت بررسی شوند. با استفاده از مشاوره های حقوقی و مالی مناسب، می توانید از سرمایه گذاری های ملکی خود در قبرس شمالی بهره برداری بهتری داشته باشید.